Costes de los proyectos de demolición

Encontrar la casa de sus sueños puede llevar años, sobre todo porque los barrios siguen creciendo y poblándose. Tal vez haya encontrado el lugar perfecto, pero la casa en sí no es lo que había imaginado.

¿Ha pensado en la demolición? Demoler casas enteras o habitaciones dentro de ellas le permitiría acceder al terreno que desea y en el que quiere construir la casa de sus sueños. Obviamente, estos proyectos conllevan costes, ¿cuáles son?

El coste de los distintos proyectos de demolición varía mucho. Dependerá de la zona en la que se encuentre el edificio, del tamaño de la casa y del terreno, del clima y de muchos otros factores. Si está planeando realizar este proyecto, es crucial que entienda los costes para que sea consciente de lo que implica.

Todo lo quwe debe saber sobre los costes de un proyecto de demolición

Demolición: una visión general de los costes

Como hemos mencionado en la introducción, los costes de demolición de una vivienda varían mucho. Algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de evaluar los costes son:

El precio de los permisos.
Estructuras o añadidos de pisos.
Materiales utilizados en la construcción de la casa.
Gestión de residuos.
Limpieza de escombros.
Contratistas de demolición o expertos contratados para completar el proyecto.

Por término medio, los costes pueden oscilar entre 4.000 y 25.000 €. El extremo inferior de la escala corresponde a las casas que se derribarán en las zonas rurales, en contraposición a las de las ciudades densamente pobladas, que por lo tanto representan un mayor riesgo. Si se trata de un proyecto de demolición completo, incluyendo el sótano y los cimientos, los costes serán más elevados, independientemente de la ubicación de la vivienda. La mayoría de los proyectos de demolición tienen un precio por metro cuadrado.

El precio por metro cuadrado puede oscilar entre 15 y 25 €. Por lo tanto, tomar todas las medidas de la casa puede ayudarle a hacerse una idea más precisa del presupuesto básico que se necesitará. Ahora que tenemos una idea de los costes medios, veamos los detalles que harán variar estos costes.

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Factores que afectan al coste de un proyecto de demolición

Permisos y preparación del terreno

Para todos los proyectos de demolición, ya sea de la casa o de una parte de ella, tendrá que obtener los permisos adecuados. Esto se debe a varios factores, como el ruido generado por la demolición, las medidas de seguridad, la posible exposición a materiales peligrosos, así como la posibilidad de interrumpir la vida cotidiana de sus vecinos. Otro punto que hay que mencionar es que las normas que rigen el proyecto de demolición tendrán que cumplir con los códigos de construcción del municipio y, por lo tanto, la obtención de permisos constituye un acuerdo para seguirlos.

Si su proyecto de demolición es una parte integral de un proyecto más grande, como la remodelación de una casa, el permiso normalmente se incluirá en ese proyecto. En la mayoría de las ciudades y municipios, solicitar un permiso será un asunto costoso. El precio dependerá del lugar en el que vivas y puede oscilar entre 50 y 200 €. Tenga en cuenta que si derriba los cimientos de su casa, es probable que el precio del permiso aumente o incluso que tenga que solicitar otro permiso.

En cuanto a la preparación del terreno, tendrá que tener en cuenta otros factores como el gas, el agua, la electricidad y la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado. Todos los trabajos de fontanería y electricidad deberán ser realizados por un profesional en cada una de estas áreas.

En los casos en los que se está demoliendo una estructura desde los cimientos, será necesario apagar todo. Asegúrese de que todas las personas que trabajen en la obra utilicen el equipo de protección y seguridad adecuado, incluyendo botas, guantes, gafas de seguridad y cascos. Si se trabaja con profesionales para llevar a cabo este proyecto, es esencial que tengan la certificación correcta.

Amianto

Otro factor que influye mucho en el coste de un proyecto de demolición es el hecho de trabajar con materiales peligrosos. Especialmente en las casas más antiguas, la presencia de amianto no es inusual y se añadirán costes adicionales si se detecta. El amianto supone un peligro tanto para su salud y la de sus seres queridos como para el medio ambiente, ya que se vuelve friable una vez eliminado.

Demolición casa pared medianera

Por esta razón, tendrá que retirarlo antes de la demolición de su casa. Dependiendo de la ciudad en la que se encuentre su vivienda, la normativa para su retirada será diferente. Para obtener más información sobre la eliminación del amianto, consulte nuestro artículo Todo sobre la eliminación del amianto.

¿Demolición o deconstrucción?

La deconstrucción es una opción que puede ser más asequible que la demolición para algunos propietarios. Aunque la deconstrucción y la demolición se confunden a menudo, sus procesos son diferentes. A continuación se explica un poco más de cada uno de ellos:

Demolición: Demolición de una estructura completa o de parte de una estructura. Los restos se tratan como residuos.

Deconstrucción: Proceso lento de desmantelamiento de una estructura que se lleva a cabo deliberadamente con el fin de conservar sus componentes para su reciclaje o venta.

Si lo que busca es que el proyecto esté terminado al día siguiente, debe optar por la demolición. Este proceso será más barato desde el principio y debería durar uno o dos días. A diferencia de la demolición, la deconstrucción lleva su tiempo, y el desmontaje de la estructura puede tardar unas semanas. Al requerir mucho tiempo, la deconstrucción será necesariamente más cara.

Sin embargo, este proceso suele ir acompañado de un crédito fiscal o un beneficio y la venta de las piezas recuperadas puede ayudarle a ahorrar dinero. No olvidemos mencionar que la deconstrucción es responsable con el medio ambiente. Si necesita más información sobre la deconstrucción, tenemos un artículo completo sobre el tema.

Recuerde que siempre se recomienda trabajar con profesionales para proyectos de renovación a gran escala. La demolición requiere e implica muchas medidas de seguridad, así que consulte a los contratistas adecuados si ha decidido emprender un proyecto de este tipo.

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