¿Cómo se derriba una casa con una pared medianera?

Aunque la mayoría de los mandatos de demolición se refieren a viviendas unifamiliares, los propietarios de casas adosadas pueden decidir que sus casas sean demolidas o que se les imponga esta decisión. Este tipo de proyecto de demolición es, obviamente, más complejo de realizar, ya que, por definición, una casa adosada comparte al menos una pared con una casa vecina.

En este artículo, nuestros expertos en excavación y demolición explican lo que hay que saber antes de demoler una casa con un muro común y cómo hacerlo.

Normas relativas a la demolición de una casa de campo

Al igual que en el caso de la demolición de edificios en general, existe una normativa que regula la demolición de casas con pared medianera. Estos son algunos elementos importantes.

Por lo general, se requiere el acuerdo del vecino antes de demoler una casa adosada o pareada

En primer lugar, es importante saber que para ser considerada «adosada» una casa debe compartir una pared con su vecino. Para ser más precisos, una casa es adosada si el propietario de la casa y su vecino tienen un derecho de copropiedad sobre una propiedad que separa los dos edificios. La mayoría de las veces, esta propiedad que pertenece a ambos individuos es lo que se llama «pared común».

Según el régimen de copropiedad indivisa, los copropietarios de un muro común deben administrarlo conjuntamente. Por lo tanto, los vecinos que poseen una pared común en copropiedad indivisa a dos partes iguales deben tomar las decisiones por «mayoría de los copropietarios indivisos, por número de acciones». Por lo tanto, es imprescindible contar con el acuerdo del vecino antes de iniciar las obras de demolición, a menos que éstas no afecten en modo alguno al muro común.

Para obtener la aprobación del vecino, lo mejor es informarle del proyecto oralmente y por escrito, enviando una carta certificada con acuse de recibo. Si el vecino no se opone al proyecto de demolición, es aconsejable presentar un documento que muestre todos los trabajos que se van a realizar, para evitar futuros desacuerdos.

¿Qué coste tiene construir un muro?

Si hay desacuerdo con el vecino, es importante no proceder a la demolición. En su lugar, debe acudir a los tribunales para que se resuelva el conflicto.

¿Es necesario obtener un permiso antes de demoler una casa adosada o pareada?

Por diversas razones (escasez de viviendas, protección del patrimonio, para controlar y ordenar la reutilización de terrenos despejados, etc.), un municipio puede querer asegurarse de controlar la demolición de edificios situados en su territorio.

Por lo tanto, la demolición parcial o total de una casa, ya sea adosada o no, sólo debe llevarse a cabo tras recibir la autorización para ello de la administración municipal. El documento que certifica el derecho a demoler un edificio se llama permiso de demolición.

En general, una comisión de tres miembros del consejo municipal se encarga de decidir sobre las solicitudes de permisos de demolición. Esta comisión puede exigir una garantía monetaria para asegurar el cumplimiento de ciertas condiciones antes de emitir un permiso de demolición.

¿Por qué recurrir a un profesional para demoler una casa con una pared medianera?

Demoler una casa no es una tarea que pueda hacer todo el mundo. De hecho, los trabajos de demolición no sólo son peligrosos para los implicados, sino que también presentan riesgos para las construcciones vecinas. Y en el caso de una casa adosada, evidentemente puede tener consecuencias para el muro colindante. Por eso se recomienda confiar este mandato a un servicio de demolición de casas.

En España, las empresas que ofrecen servicios de demolición de edificios tienen las competencias necesarias para aplicar las medidas medioambientales y de seguridad impuestas por la ley. También cuentan con el equipo necesario para una gran variedad de trabajos de demolición, y pueden garantizar que el terreno en el que se encuentra la casa sufrirá un daño mínimo.

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¿Cuánto cuesta la demolición de una casa adosada?

Hay tantos factores que pueden influir en el coste de la demolición de una casa adosada que es difícil estimar un precio sin tener alguna información en la mano.

El precio suele variar en proporción a la superficie a demoler. Además, los materiales de los que se compone el edificio y la complejidad de la obra pueden hacer fluctuar la factura que debe pagar el propietario. Si la casa está situada en un lugar de difícil acceso o en una zona remota, el transporte de la maquinaria suele suponer un coste adicional.

A este importe hay que añadir también el coste de la gestión de los residuos resultantes de la demolición. Esto puede ser considerable, especialmente si los residuos contienen restos de materiales considerados peligrosos, como el amianto.

Por lo tanto, antes de elegir una empresa de demolición, es conveniente solicitar varios presupuestos y comparar los precios propuestos.

Vázquez demoliciones: los especialistas en la demolición de casas adosadas

En definitiva, el derribo de una casa adosada o pareada implica, en primer lugar, realizar gestiones con los vecinos y la administración municipal. Una vez aprobado el proyecto, hay que asegurarse de que las obras sean realizadas por profesionales que respeten al pie de la letra las exigencias de las autoridades.

Si desea discutir un proyecto de demolición de una casa adosada con expertos en la materia, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo. En Vázquez demoliciones, nuestros logros en materia de excavación y demolición dan fe de nuestro saber hacer.